相続による不動産の名義変更
相続による不動産の名義変更は義務なの？
いつまでにする必要があるの？
とよくご相談者様からご質問をいただきます。
確かに、相続による不動産の名義変更は義務ではありません。
いつまでにしなければいけないという期限もありません。
そう聞くと
名義変更しなくても、税金を払っていれば特に支障もないし…
名義変更するのに、お金がかかるし…
放っておくという選択をしたくなりますよね。
実際、家や土地の名義は亡くなった父の名義のまま…
さらには、先代の祖父の名義のままになっているというケースもあります。
ただ、相続による不動産の名義変更が終わっていないと
せっかく相続したにもかかわらず、
売ることができません。
不動産を担保にお金を借りることもできません。
ですが、一番の大きな問題になる可能性が高いのは…
例えば、実家を所有していた父Ａが亡くなったとします。
母はすでに亡くなっていたので、相続人である兄弟三人ＢＣＤで話し合った結果、
長男Ｂが実家を引き継ぐことになりました。
しかし、話し合いの結果を遺産分割協議書に残しておくことも、
実家の名義をＢにすることもなくそのままにしていました。
そのままにしているうちに、ＢＣＤともに亡くなり、それぞれの配偶者と
子供が相続人となりました。
Ｂの家族の間では、Ｂの財産はＢの長女Ｅが相続することになりました。
そこで、Ｅが不動産の名義を変えようとすると…
ＢＣＤ間での遺産分割協議書がないため、
Ｂ家族の話し合いがまとまっただけでは、不動産の名義をＥに変えることはできません。
ＢＣＤのそれぞれの相続人全員が参加して話し合い、話し合いがまとまったものを
遺産分割協議書にする必要があります。
兄弟姉妹の仲がよかったとしても、兄弟姉妹のそれぞれの相続人（配偶者・子供）は、
関係が疎遠になり、 話し合いがまとまるまで、かなり長期化することがあります。
長期化するうちに、さらに相続が生じて相続人が増えていき、
話し合いすら困難になっていきます。
御自身の子孫に迷惑をかけないためにも、関係性が築けている御自身の代で
きちんと話し合いをし、相続登記まで終わらせておくことをお勧めいたします。
司法書士 石川孝美
この記事を書いた専門家について
- 私たちのモットーは、「お客様の円満相続するために最適な相続・事業承継方法をご提案し、それを実行する事でお客様に喜んでもらうこと。専門分野の知識はもちろん、高い倫理観と人格を備えたＮＰＯ法人相続アドバイザー協議会の会員が中心です。
著者の最新記事
税金（税法）2020年11月9日相続時の小規模宅地の特例について
民法2019年9月28日使途不明金の問題について
その他2018年11月14日相続による不動産の名義変更- 税金（税法）2018年8月14日相続法が改正されました
相続でお困りの方ご相談ください！
■事務局：ライフアシスト株式会社
TEL:03-6410-9916
受付時間：10:00〜18:00（水曜定休）